[摘要] 昨天，恒大地产公布2013年中期业绩显示该公司实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%；上半年完成合约销售额446.1亿元，同比上升了27.3%，占全年总目标的44.6%；公司的净负债率从去年末的84.2%大幅降低至6月30日的58.4%。
2013年8月26日，恒大地产在香港公布2013年中期业绩显示，截至2013年6月底，该公司实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%；上半年完成合约销售额446.1亿元，同比上升了27.3%，占全年总目标的44.6%；公司的净负债率从去年末的84.2%大幅降低至6月30日的58.4%。
数据还显示，恒大地产上半年合约销售面积664.7万平方米，较去年同期增长了15.2%；而上半年销售均价6712元/平方米，较去年同期增长了10.5%。对此，恒大地产董事局主席许家印表示，未来金融改革和制度创新都将成为经济发展新动力，预计市场上货币政策以及房地产政策都将以稳为主，恒大集团将采取灵活方式，兼顾售价和销量平衡，对于全年1000亿元的合约销售目标充满信心。
净利62.4亿赶超万科
恒大地产今年上半年销售业绩飘红，净利润赶超万科。昨天公布的中期业绩显示，截至2013年6月底，恒大地产实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，其中股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%。据时报记者了解，在今年归属股东净利润方面， 万科上半年实现45亿元，而恒大地产实现62.4亿元，远远超过万科。目前，该公司总资产2745.9亿元，同比大增38.6%，蝉联香港内房企。
同时值得注意是，在今年上半年销售合约中，恒大地产在一线城市的销售额达3.8亿元，占比0.9%；二线城市为207.8亿元，占比46.6%；三线城市234.5元，占比52.5%。恒大地产总裁夏海钧表示，今年上半年可以看到中国大的房产商在销售价格以及量都有很大上升，恒大也有一定的增幅，这对于拉动中国经济增长有很大作用，预计未来非市场化手段会逐渐取消，对于下半年房地产持乐观态度，这是完成千亿目标的基础。同时他也指出，由于公司逐步在一二线城市增加地块，未来销售售价以及收入将会大幅度提升。
土储1.45亿方 适度发力一线城市
中报数据显示，恒大地产 上半年新开工面积为839.9万平方米，同比增12.4%，截至2013年集团在建项目201个，在建工程面积3767.1万平方米。报告期内，恒大已进入140个城市，是中国进入城市数量、规模的龙头房企。同时，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。
土地储备方面，今年上半年恒大地产适度发力北京（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市，同时深耕具有发展潜力的重庆（楼盘）、成都、长沙（楼盘）等二三线重点城市。如6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。上半年恒大新增土地34幅，新增土地储备成本约1687元／平方米，截至6月底，集团总土地储备量达1.45亿平方米，同比增加3.2%。土地储备平均成本为800元／平方米。夏海钧表示，以前公司是二三线城市作为立足点，随着现金额的增加，公司将有能力在一二线城市增加一定的土地储备，预计今年下半年公司会依据情况继续增加一二线城市优质地块，毕竟前两年恒大的项目消耗还是很大的。同时也是提升净利润率的方式。
薄利多销 民生地产再升级
在昨天的发布会上，许家印表示，虽然面对经济下行压力和房地产调控加码的严峻形势，恒大地产仍将坚持做标准化运营的民生地产，薄利多销，顺应政策方向与百姓需求。据记者了解，2013年初，为适应国家推进新型城镇化的发展战略，满足未来刚需市场需求，恒大住宅产品的升级换代在范围内全面展开。3月1日，恒大住宅新装修标准在其所有布局城市的260多个项目中全面实施。新标准的出台让恒大继续保持其在中国住宅产品行业的领军地位。
半年报显示，恒大的核心业务利润率排名十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但恒大通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，实现用的利润率创下了高利润，巩固中国最薄利多销房企地位。据悉，恒大上半年销售均价减去精装修均价之后不足6000元/平方米。对此，许家印多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买的起的精品民生住宅。”
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