[摘要] 今年以来房地产市场萧条，购房者观望态度严重，政府救市热情高涨，限购政策松绑此起彼伏。但就目前来看，松绑限购也并非灵丹妙药，有心就市无力回春，多数放松限购城市楼市成交量仍旧低迷。不少专家认为松绑限购的主要目的在于刺激成交，回笼资金，短期内房价不会大升。
松绑限购非灵丹妙药 库存压力持续增长
今年以来房地产市场萧条，购房者观望态度严重，政府救市热情高涨，限购政策松绑此起彼伏。但就目前来看，松绑限购也并非灵丹妙药，有心就“市”无力回“春”，多数放松限购城市成交量仍旧低迷。不少专家认为松绑限购的主要目的在于刺激成交，回笼资金，短期内房价不会大升。蚌埠楼市成交量也普遍下滑，去库存压力仍然较大、房贷收紧局面并未出现实质性改变等多重因素使得蚌埠房企下半年销售压力明显增加。
2014年房地产市场持续低迷，据说这是自2008年以来中国楼市的第三次降温。业内人士分析，与2008年和2011年的两次调整不同，这一次并无更严厉调控政策，经济也没有快速下滑，最主要的特征是库存压力持续增长。在严峻的形势之下，房企去库存之营销大战已悄然开始。
降价风吹至蚌埠销量惨跌 营销战拉开序幕
根据国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个，创下了历史新高。而近日，楼市降价潮从其他城市蔓延至蚌埠，并有消息称不少开发商开始大尺度促销，寻求以价换量，某楼盘更是每平米直降千元，并贴出醒目横幅“交1000认筹金即可抵三万元房款！”一成首付到处都是早已司空见惯，8.4折起低首付上名校也没了惊喜感，房地产商、金融机构、新闻媒体都绷紧了神经，然而疯狂拓客却换来销量惨跌的结局，粗略统计八月截止目前蚌埠市区仅售出500余套普通商品房。
有业内人士认为，每逢“金三银四红五”或者“金九银十”之前，市场的轻微动荡和开发商动用多种手段搞促销的现象十分正常，毕竟在较大机会来临之前，适当地进行暖场和热身是必不可少的。
据悉，蚌埠房产市场一向以“稳”字著称，虽然时不时地会出现价格的涨跌起伏，但整体来说幅度不大，每平米直降一千元的更是少数。对于刚需一族来说，不管市场如何，满足自己生活需求才是最重要的，何况市场走向难测，在即将到来的“金九银十”，“该出手时就出手”才是权宜之计。
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