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聚焦:年后蚌埠住宅地块首出让!谁将成功拿下?

蚌埠房天下   2017-04-21 00:00

[摘要] 4月19日蚌埠市国土资源局决定公开出让五宗国有建设用地使用权,其中共出让两宗居住用地,此次出让居住用地为年后首宗,出让的两处地块都备受关注。

4月19日蚌埠市国土资源局决定公开出让五宗国有建设用地使用权,其中共出让两宗居住用地,由于此次出让居住用地为年后首宗,所以备受关注。

蚌埠土拍

蚌挂(2017)32号地块,位于蚌山区淮河路南侧、朝阳路东侧,出让面积约11.02亩,容积率≤4.0,绿地率≥12%,起拍价3090万元,该地块紧邻淮河路最繁华商圈,在已快建成的金域蓝湾金域蓝湾7800元/平方米3.65朝阳路与淮河路交叉口0552-3766888项目的西北方向,生活配套完善,周边大型商超华运超市、百大购物中心、百惠国际购物中心以及天洋新世纪购物中心环伺,交通体系也已非常完备,多趟公交途径,此地块凭借着成熟的商业圈+优质的地理位置,以及此地稀缺的住宅资源,相信在5月10日的蚌埠土拍中定是众开发商争夺地块。

小编做了一个初步的估算,对比离此地块距离最近的金域蓝湾金域蓝湾7800元/平方米3.65朝阳路与淮河路交叉口0552-3766888项目,2013年蚌埠市国土资源局出让此地块土地面积68.02亩,土地起始价为2亿3605万元,每亩地价格是280万3992.74元;而2017年4月蚌埠市国土资源局出让的蚌山区淮河路南侧、朝阳路东侧,出让面积约11.02亩,土地起始价为3090万元,每亩地价格347万0302.85元,短短四年时间,每亩地价格涨了近70万。

蚌挂(2017)32号地块

蚌挂(2017)32号地块位置示意图

蚌挂(2017)33号地块,位于经开区新新家苑北侧、金汇国际金汇国际待定3.50延安路财富广场29605元/平方米[蚌山]财富广场0套在售对面0552-3179933东侧,此地块为纯居住用地,出让公示一出,想必已不仅是开发商们翘首企足的地块,众购房者的目光也都聚焦于此,此地块出让面积约17.94亩,容积率≤1.80,绿地率≥40%,起拍价6700万元。

金汇国际 3.50分

延安路财富广场对面
0552-3179933
售完住宅经济开发区
待定

从下图不难看出,此地块有地理位置有优势,百大超市、家乐福、珠园、淮河文化广场、、银泰城,蚌埠六中、二实小、慕远学校等教育资源也聚集于此,此前金汇国际金汇国际待定3.50延安路财富广场29605元/平方米[蚌山]财富广场0套在售对面0552-3179933项目住宅已是疯抢状态,均价一度飙至8200元/㎡,住宅早已全部售完,周边已没有在售的一手房源,此地块向东南方向延生便是近期开盘关注度非常之高的和顺沁园春项目,目前均价已达8000元/㎡,而纵观周边二手房源,财富广场房源单价已逼近万元,而新新家苑洋房单价更已破万,这样的价格走势让此地块在拍卖时必定会有一番激烈的竞争,未来的卖价更是令人期待。低容积率低建筑密度高绿化率,这样优质用地今后开发建设时必定会成为此片区的“新宠”!

蚌埠土拍

蚌挂(2017)33号地块位置示意图

据蚌埠市国土资源局出让公告显示,这两宗住宅地块将于2017年5月10日15:00时正式公开竞拍,最终将花落谁家?敬请期待蚌埠房天下带来的后续报道!

公开出让时间和地点:

公开拍卖时间:2017年5月10日15:00时

公开挂牌时间:2017年5月9日至2017年5月19日

挂牌时间:上午8:30—11:30,下午14:30—17:00

挂牌申请受理截止时间:2017年5月17日16:00时

挂牌截止时间:2017年5月19日16:00时

拍卖(挂牌)地点:蚌埠市公共资源交易中心(蚌埠市东海大道与南湖路交叉口)

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