[摘要] 截止2017年9月30日，九月蚌埠商品房签约965套，较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大，环比下降51.16%，同比下降31.32%，总成交面积104451.55㎡。
房天下数据监控中心：截止2017年9月30日，九月蚌埠商品房签约965套，较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大，环比下降51.16%，同比下降31.32%，总成交面积104451.55㎡。其中，住宅签约510套，环比下降64.03%，非住宅签约455套，环比下降18.46%。
蚌埠2017年商品房月销售均价走势
2017年的“金九”月蚌埠楼市，可以用“惨淡”来形容，预期的“火热”并未如期而至。
由于政府目前对备案价格把控较严，9月份新获预售证项目非常少。
由图表反映出，本月蚌埠商品房和住宅成交量创本年度新低，商品房仅仅成交965套，不足千套，除了获预售许可证较慢的原因之外，也和政府的调控密切相关，房贷利率一再上浮，贷款逐渐缩紧，加上近期蚌埠房价的明显上扬，使很多刚需购房者望而却步。
9月份蚌埠商品房每日成交均不达百套，成交套数出现在9月21日。禹会区依旧成为本月住宅成交榜首，共计成交306套，目前在售住宅项目有观澜瑞公馆、盛景花园、荣盛西湖观邸rc='//img11.soufunimg.com/house/2017_07/12/M07/0A/0D/ChCE4FllfMaIYf1zAAqaxNlhxQ8AAlUTACC2joACprc488.jpg'>荣盛西湖观邸待定3.65分朝阳路东侧，长盛路南侧，圈堤路西侧0552-4042688$0552-4042088、信地潜龙湾
rc='//imgs.soufun.com/house/2014_01/08/bengbu/1389169428957_000.jpg'>信地潜龙湾待定3.67分朝阳路与兴中路交口以西200米（蚌埠十一中旁）0552-3705555$0552-3706666，百大拓基广场7209元/平方米[禹会]百大拓基广场0套在售，房价目前已达8000元/㎡，也是自年初以来蚌埠涨幅较快的一个区域。
商品房库存分析：
据蚌埠网上房地产数据显示，截止9月30日，蚌埠商品房可售套数33423套，住宅可售套数14401套，非住宅可售套数19022套。
按照今年每月去化率核计，目前蚌埠住宅库存去化周期约为5.56个月，非住宅库存去化周期约23.85个月，非住宅类库存较多，销售缓慢。
针对这一问题，安徽省也相继出台了非住宅去库存新政，蚌埠市住建委采取严控一批、改造一批、购买一批、转化一批的措施，目前正大力推进非住宅商品房去库存。
9月份蚌埠新获预售证项目少，多以刚需为主，蚌埠六大行政区域住宅整体均价约6590.98元/㎡，其中经开区以均价8110元/㎡稳居位。
价格洼地为淮上区，均价5550元/㎡，与高新区均价几乎一致，但是淮上区潜力不容小觑，近期多房企纷纷淮上拿地，加上利好不断，让其关注度大大提升。淮上区正以它的步伐日益崛起中，区域内公共服务不断完善，人气的不断积聚，越来越多企业愿意到淮上投资兴业，越来越多的人也逐渐看好淮上。
9月份蚌埠仅一盘加推，绿地迎宾城抓住了9月的尾巴，预售许可证刚拿到就立刻开盘销售，9月30日盛大开盘，所推房源当日劲销9成。此次开盘楼栋是2#、11#、16#，均为14层小高层，建筑面积约95-130㎡，开盘均价4700-4800元/㎡，共151套。开盘当天外面阴雨绵绵，但丝毫没有影响到购房者的热情，现场依旧人气爆棚。
绿地迎宾城开盘现场画面
虽然9月仅一个楼盘加推，但从其火热程度可以预计，如十月份各楼盘预售许可证获得及时，楼市销售依旧会延续前几个月的火爆态势！
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