[摘要] 截止2017年9月30日，九月蚌埠商品房签约965套，较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大，环比下降51.16%，同比下降31.32%，总成交面积104451.55㎡。
房天下数据监控中心：截止2017年9月30日，九月蚌埠商品房签约965套，较8月份蚌埠商品房签约量降幅较大，环比下降51.16%，同比下降31.32%，总成交面积104451.55㎡。其中，住宅签约510套，环比下降64.03%，非住宅签约455套，环比下降18.46%。
蚌埠2017年商品房月销售均价走势
2017年的“金九”月蚌埠楼市，可以用“惨淡”来形容，预期的“火热”并未如期而至。
由于政府目前对备案价格把控较严，9月份新获预售证项目非常少。
由图表反映出，本月蚌埠商品房和住宅成交量创本年度新低，商品房仅仅成交965套，不足千套，除了获预售许可证较慢的原因之外，也和政府的调控密切相关，房贷利率一再上浮，贷款逐渐缩紧，加上近期蚌埠房价的明显上扬，使很多刚需购房者望而却步。
9月份蚌埠商品房每日成交均不达百套，成交套数出现在9月21日。禹会区依旧成为本月住宅成交榜首，共计成交306套，目前在售住宅项目有观澜瑞公馆、盛景花园、荣盛西湖观邸
荣盛西湖观邸待定3.65分朝阳路东侧，长盛路南侧，圈堤路西侧0552-4042688$0552-4042088、信地潜龙湾
信地潜龙湾待定3.67分朝阳路与兴中路交口以西200米（蚌埠十一中旁）0552-3705555$0552-3706666，百大拓基广场7209元/平方米[禹会]百大拓基广场0套在售，房价目前已达8000元/㎡，也是自年初以来蚌埠涨幅较快的一个区域。
商品房库存分析：
据蚌埠网上房地产数据显示，截止9月30日，蚌埠商品房可售套数33423套，住宅可售套数14401套，非住宅可售套数19022套。
按照今年每月去化率核计，目前蚌埠住宅库存去化周期约为5.56个月，非住宅库存去化周期约23.85个月，非住宅类库存较多，销售缓慢。
针对这一问题，安徽省也相继出台了非住宅去库存新政，蚌埠市住建委采取严控一批、改造一批、购买一批、转化一批的措施，目前正大力推进非住宅商品房去库存。
9月份蚌埠新获预售证项目少，多以刚需为主，蚌埠六大行政区域住宅整体均价约6590.98元/㎡，其中经开区以均价8110元/㎡稳居位。
价格洼地为淮上区，均价5550元/㎡，与高新区均价几乎一致，但是淮上区潜力不容小觑，近期多房企纷纷淮上拿地，加上利好不断，让其关注度大大提升。淮上区正以它的步伐日益崛起中，区域内公共服务不断完善，人气的不断积聚，越来越多企业愿意到淮上投资兴业，越来越多的人也逐渐看好淮上。
9月份蚌埠仅一盘加推，绿地迎宾城抓住了9月的尾巴，预售许可证刚拿到就立刻开盘销售，9月30日盛大开盘，所推房源当日劲销9成。此次开盘楼栋是2#、11#、16#，均为14层小高层，建筑面积约95-130㎡，开盘均价4700-4800元/㎡，共151套。开盘当天外面阴雨绵绵，但丝毫没有影响到购房者的热情，现场依旧人气爆棚。
绿地迎宾城开盘现场画面
虽然9月仅一个楼盘加推，但从其火热程度可以预计，如十月份各楼盘预售许可证获得及时，楼市销售依旧会延续前几个月的火爆态势！
土地市场分析：
今年以来由于一二线城市楼市调控不断加码，自去年9月底以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。一二线楼市销售一再遇冷，这种情况的出现让房企不断转战周边三四线城市，进而三四线城市土地价格以及房价也随之上涨。
成交地块详情
土拍现场画面
据蚌埠房天下数据统计，9月份蚌埠市区共成交四宗地块，分别由滁州金鹏、碧桂园、蚌埠鹏欣水游城
蚌埠鹏欣水游城待定3.98分南至东海大道，北至红旗四路，东至工农路，西至朝阳路0552-3738888成功摘得。
三宗淮上区地块位置标注
①蚌挂(2017)57号，该地块位于淮上区淮上大道北侧、延安北路西侧当天共有4家房企参加竞拍，包括蚌埠荣盛，滁州金鹏地产、金大地和碧桂园房产，经过近203轮的加价，最终由滁州金鹏地产公司以55300万元价格斩获此地块，楼面价2106.64元/平方米。
②位于淮上区淮上大道南侧、永平街西侧地块，自荣盛“抛地”后，蚌埠市中级人民法院又对此地块进行使用权出让，出让面积146.53亩，该地块于2017年09月18日9时在中国司法拍卖网站进行公开拍卖，2017年09月19日上午十点半结束拍卖，经过164轮的竞价，最终由安徽碧桂园房地产开发有限公司以2.704亿成功竞得该地块，楼面价922.68元/㎡！
继7月份无为金达房产成功摘得淮上区地块后，9月份碧桂园与滁州金鹏又齐摘淮上区地块，也是两大房企首次进军蚌埠市区，多房企入驻淮上，未来势必会带动整个淮上区房价涨速！
据蚌埠市国土资源局土拍消息，10月份蚌埠又将迎来淮上区两宗商住地块出让，届时又将掀起怎样的风云，哪家房企又将成功摘地？会拍出怎样的价格？也是颇受关注。
③蚌挂（2017）55号位于蚌埠东海大道北侧、朝阳路东侧，为商业、商务居住用地，面积约84.97亩；蚌挂（2017）56号地块坐落在朝阳路东侧、红旗五路北侧，为商业、居住用地，面积约139.56亩。
水游城摘得两宗地块位置标注
两宗地块分别位于蚌埠鹏欣水游城蚌埠鹏欣水游城待定3.98分南至东海大道，北至红旗四路，东至工农路，西至朝阳路0552-3738888一期住宅的南北两侧，9月30日挂牌成交，由蚌埠鹏欣水游城置业投资有限公司成功摘得，55号地块最终成交价2.88亿元，楼面价约1303.24元/㎡；56号地块最终成交价5.72亿元，楼面价约1836.09元/㎡。
据了解，蚌挂（2017）55号地块已规划为水游城大商业项目，伴随着地块的尘埃落定，大商业也即将开工建设，建成后将会成为东海大道沿线一道独特的风景线，独特的公园式商场设计将会在未来引领整个蚌埠市的商业发展！
小结：虽然“金九”月蚌埠楼市数据“遇冷”，但是市场并未遇冷，相信在即将到来的“黄金”十月，即获预售证即开盘的项目还会有很多，就目前即将过去的“十一”黄金周成交来看，成交量并不乐观。小编认为，目前蚌埠楼市虽未出台相关限购政策，但是一二线楼市新政不断出台，随着一二线城市购买力逐渐外溢，这对三四线城市来说也不是一件好事，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。
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