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多地首套房贷利率小幅提升

中国经济网   2018-04-20 08:44

[摘要] 从今年初开始,各家银行的首套房贷利率全面收紧,数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。北京商报记者调查北京地区首套房贷情况发现,各家银行基本上浮5%-10%。

从今年初开始,各家银行的首套房贷利率全面收紧,数据显示,3月首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。北京商报记者调查北京地区首套房贷情况发现,各家银行基本上浮5%-10%。对此,分析人士表示,这一轮利率上调和资金面持续收紧的大背景有关,但房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆,接下来,房价不会大幅上涨。

  范围内房贷利率现涨势

  北京地区首套房贷利率暂无明显涨势。不过来自机构的数据显示,从范围来看,房贷出现上调趋势。融360监测数据显示,从首套房贷款平均利率走势来看,3月首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%。

  具体来看,在融360监测的35座城市首套房平均利率中,的为上海5.11%,的为郑州达5.96%。融360分析认为,房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关,银行本身也需要考虑到盈利等因素,在其他投资领域受限的情况下,传统的贷款利率势必会提高。

  2018年春节后,更多城市曝出房贷收紧的消息,2018年2月,首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。具体情况来看,目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10%-20%左右。

  一位股份制银行个贷部人士向北京商报记者介绍,在兰州地区,该行目前执行的都是在基准利率基础上上浮30%左右。“因为地区不同,上浮比例不同,每个城市房贷政策也不一样,有些地区上浮40%,首付比例提高到50%。在客户资料齐全的情况下审批需要15天左右。近也没有松动迹象。”上述负责人表示。

  易居研究院智库中心研究总监进认为,接下来银行预计会采取优先贷款的模式,换而言之,对于刚需的包括套购房和次购房的,这个时候贷款方面的各类支持政策会提供,这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。

  赚赚金融发布的2018年个贷市场走势预测报告显示,随着2018年银行内部流动性的增加,银行在房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是为满足刚性住房需求的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。此外,在2018年上半年内部流动性增加的情况下,放款的速度也将比去年有所提升,整体将趋于平稳态势。

  房贷市场或趋于稳定

  4月17日,央行发布公告表示,将于4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。而此前央行行长表示,“已经做好收紧货币政策的准备”,因此,此次央行降准明显在市场预期之外,但在分析人士看来,房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆,房价不会大幅上涨。

  据国家统计局数据显示,3月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师表示,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

  专家指出,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出现明显的平稳现象,房贷是影响房价走势的关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。

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