导语：2015年，楼市在酝酿着一场怎样的大片呢？2015年，央妈一连四次降息两次降准，一发不可收拾！3月30日，营业税五改二。8月31日，公积金再出新政，二套房首付降至20%……这一系列政策有木有让脑容量本来就不够的你对楼市政策更加茫然不知所措呢？"金九银十"的大片已拉开序幕，这些政策对这场大片的演绎有什么影响呢？请看下文。
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年内央行四次降息
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【2015年内央行四次降息】
- 例如，一套100万的房子，首付两成（当然，330新政后首套房公积金首付才能两成），公积金贷30万，商贷50万，等额本息还款20年，按照3月1日商贷5.9%，公积金贷4.0%的利率，需还款约129万；而按照8月26日商贷5.15%，公积金贷3.25%的利率，需还款约121万。不到半年的时间，可少还利息8万元，你说央妈任性不？2015年至今，四次降息，且后一次降息在金九来临前夕，你说金九楼市要不要火呢！
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公积金买房再现新政
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【330新政后 公积金再现利好】
- 3月30日下午，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
8月31日，三部委联合发文，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付比例由30％降低至20％。该政策自9月1日开始执行。
下图可以看出，公积金二套房首付两成影响并不大（查看具体影响），但这一政策从侧面说明政府对楼市的重视和期望。
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2015住房公积金政策盘点
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【2015住房公积金政策盘点】
- 2015年全国多地密集调整住房公积金政策支持楼市，让购房大军再次扩容。看看各地都是哪些政策变化吧！
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营业税五改二
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【营业税五改二】
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3月30日，财政部和国家税务总局发布的新通知显示:
＜2年的住房对外销售，全额征收营业税；
≥2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
≥2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此通知自3月31日开始执行。营业税免征门槛由此前的5年变成2年，鼓励手里持有房产的居民抛售房产，税收的减少将使得楼房的流动性得到增强，从而提高楼市交易的活跃度。
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蚌埠楼市成交量走势图
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【蚌埠楼市成交量走势图】
- 据房天下数据监控中心统计显示，2015年上半年蚌埠住宅成交总量为9519套，同比2014年上半年的8780套增长739套，增幅为8.41%。对比2014年上半年成交数据，除1月2月同比下降之外，其他各月成交量均有所增长。新政的不断推出，导致部分购房者停止观望，蚌埠楼市有回暖趋势，随着金九的到来，会给蚌埠楼市带来变化。
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金九银十选好房
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