编者按

  据房天下数据监控中心统计,2018上半年蚌埠房价整体呈上扬态势,6月新房市场均价7344.69元/㎡,达到上半年峰值;从蚌埠各区房价走势来看,蚌山区、禹会区、经开区涨幅较为突出,领跑蚌埠房价。(注:新房均价为售楼处报价,价格统计时间为2017年1月1日至2017年6月30日。)

2017上半年蚌埠市区住宅均价走势 2017上半年潍坊市内六区市场总均价涨跌幅

  

据房天下数据统计,2018年1月至6月蚌埠住宅成交均价7080.44元/㎡,1至6月住宅均价呈稳步上升趋势,上半年住宅总体涨价553.74元/㎡;蚌埠房价各月涨跌幅来看,其中,5月房价涨幅较大,达2..68%。

  

相较2017年上半年蚌埠房价来看,2017年上半年蚌埠住宅均价5641.8元/㎡,同比涨幅约26%,自2017年下半年开始,蚌埠楼市高温不减,由于蚌埠土地价格高涨,必然会促使房价上涨,开发商推盘热情更为高涨。新房源的高价入市刺激购买力集中释放,加之诸多楼盘的调高报价,促使蚌埠房价上涨。

2018上半年蚌埠市内六区房价涨跌幅(元/㎡)
区域
2018年1月
2018年6月
涨跌幅
蚌山区
6564.38
7481.82
13.98%
龙子湖区
6316.67
6550
3.69%
禹会区
6814.29
7327.27
7.53%
淮上区
5631.82
5983.33
6.24%
经开区
8149.4
8553.54
4.96%
高新区
5748.15
5820
1.25%
市场均价
6790.95
7344.69
8.15%
2018上半年蚌埠市内六区市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计,上半年蚌埠各区房价都在显著提高,其中房价最高的是经开区,涨幅最高的是蚌山区。蚌山区是老城+新城拼接区域,本身各项配置都比较高,地段更是优势突出,经开区更是目前大热的滨湖新区,自然两大区域购买需求旺盛,供求关系决定价格走向,房价最高和涨幅较大也在情理之中。

  从蚌埠市内六区房价走势来看,各区房价走势均呈上扬态势。其中,蚌山区、禹会区上扬幅度较大;最高区域房价集中在经济开发区,数据分析可得,经开区目前单个楼盘均价最高可达11000元/㎡;最低区域房价集中在高新区,单个楼盘均价最低可至5050元/㎡!

“在蚌埠,及早买一套房,更胜其他投资”想必是很多买房人的心声。尤其是2018年上半年,蚌埠楼市的火热是有目共睹,房价涨幅越大,购买力越旺盛,多个楼盘出现抢购热潮。

据房天下数据监控中心统计,2018上半年中,57大热门住宅盘中除了一些刚开盘不久的新盘,其他楼盘均有小幅上涨!半年间有住宅项目最高上涨800元/㎡,最高涨幅比达到10.26%。 其中涨幅较大的项目如:琥珀新天地高层房源从1月份的7800元/㎡急速飙升至目前的8600元/㎡;滨湖新区的海亮天御项目从年初的9400元/㎡,涨至10000元/㎡!峰度控股代理项目金伟熙城观邸半年间涨价700元/㎡,涨势飞速!(注:价格的变动也跟产品类型差异也相关)

从市场情况来看,蚌埠新地块土地成本价格的上涨也必然导致房价的上涨,“面粉”价格上涨,“面包”的价格也自然不会低。另一方面,下半年大量新房源的上市将缓解市场“供小于求”的局面,卖方市场不会一直存在,消费者也逐渐回归理性。再加上蚌埠政府对楼市进行限价模式,价格超过限价红线将无法领到销售许可证。在这些因素影响下,以及新房供应量的回升,下半年蚌埠房价上涨的速度或将有所放缓。

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