[摘要] 近调查发现，和元旦前相比，新年以来西安楼市悄然呈现一些变化
调查发现，2015元旦后部分楼盘悄然涨价，一些忙着促销抢跑2015的楼盘争相打起温情返乡牌，楼市整体成交量却在下跌，但在公积金组合拳和放宽政策的接连出台后，消费者的购房欲望和房企预期信心有所增强。
楼市低调开局试探性涨价悄然来袭
2015元旦前，西安大部分开发商趁着限购取消、限贷松绑、降息等重大利好，都在拼命冲刺年度销售任务，不仅很少有涨价的，而且更多的都是在打折或优惠。
但元旦后，有的已经完成了年度销售任务。而没完成的，即使再拼也不能折算到去年的业绩里，打折和优惠的动力瞬间缩减。2015新年楼市波涨价悄然来袭。
数据显示：2015年周，西安市新批商品房项目22个，新批预售面积116.8万平方米，环比增加7.54%。但经历了2014年的自我调整后，2015年的西安楼市，在元旦小长假结束后，摒弃了大广告、大活动的热闹，选择了“低调”开局。
“现在，买卖双方都很理性，准购房者们都会货比三家，很多人甚至呼朋唤友，三番五次来售楼部，经过多轮的商谈、对比，后才能下单。”某楼盘负责人说。
作为2015年的个营销节点，西安楼市为何以如此低调的表现开局?保利地产西安公司营销总监付明君表示，由于今年年初的房地产市场依然承续了去年西安楼市的一些态势，致使观望情绪依然严重。
同时，新年伊始，楼市普遍到了销售淡季，开发商的推盘速度和购房者的置业热情也随之消减。此外，近国家对房地产行业进行了“定调”，部分购房者想看看春节后的楼市表现，再研判是否出手购房。所以，综合内因、外因导致了西安楼市在年初“低调”开局。
返乡温情持续上演 买房就送火车票
春节，作为中国重要的传统节日之一，是漂泊在外人群一年一度的“大迁徙”，也是他们回家置业的高峰期。与此同时，西安不少项目也盯上了这部分“返乡族”，纷纷打出“温情牌”揽客。
记者注意到，针对“返乡族”，不少项目给出较大的优惠，非常诱人。位于浐河东岸的某项目为了迎接即将到来的返乡置业高峰期，特于近期推出了专门为返乡置业者准备的特惠房，让置业者马上有房。而针对返乡置业人群额外优惠、或者凭回家车票买房打折等促销手段更是比比皆是。
在打出优惠的同时，返乡置业的温情牌在不少企业那里凸显的淋漓尽致，诸如“世界再大，也要回家”、“全城免费抽送返乡车票，故乡越远购房优惠越大”等等返乡温情画面让人唏嘘不已。而更多的项目采用的是凭返乡车(机)票抵房款的做法，相当于送购房者异地往来的车(机)票，但这种营销模式的效果也在逐年减弱。
2015年的返乡置业温度比起往年略有回落，房企在购房优惠、购房渠道、营销力度方面都比往年少了很多，而房企多半都在忙着年终总结或者做新一年的计划，普遍不愿在价格上展开竞争。
相比一些往年打返乡置业牌抛优惠卖房的房企，已经逐渐淡去这个营销季，除了在效益上成效不大外，而且对企业品牌营销也并没有太大的作用。尽管一些开发商仍在积极促销，但随着楼市整体上市量的减少以及部分楼盘涨价，全市商品房的交易量明显下滑。
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