[摘要] 与业绩分化的A股房企不同，在港上市的内地房企业绩普遍向好。这一方面表明在港上市房企的整体规模和实力较强，另一方面也是近年来海外融资较为便利对房企正面影响的体现。而融资不畅，正是目前A股市场房企再融资松动的原因之一。
与业绩分化的A股房企不同，在港上市的内地房企业绩普遍向好。这一方面表明在港上市房企的整体规模和实力较强，另一方面也是近年来海外融资较为便利对房企正面影响的体现。而融资不畅，正是目前A股市场房企再融资松动的原因之一。
十大龙头房企销售红火
据统计，目前在港上市的十大龙头房企，即中海、华润、龙湖、融创、碧桂园、世茂、恒大、绿城、富力和保利置业，上半年签约销售面积累计超过3159亿元，同比平均增幅超过47%，这一业绩表现远远好于A股典型房企。
在以规模论英雄的今天，签约销售金额是房企实力的首要指标。具体来看，中国海外发展上半年签约销售额800.7亿港元，折合超过627亿元人民币，同比涨22.9%；恒大销售额446.1亿元，同比涨27.3%；华润、碧桂园、世茂房地产3家超过300亿，分别是338亿元、336.5亿元和325亿元，增速分别是44.9%、94%和45%。绿城中国与融创中国这对联手兄弟，销售额分别为294亿和236亿，增速分别为65%和89%。富力地产、保利置业销售额为185.79亿和146亿元，增速分别为18.3%和45%。
从增长势头上看，十大房企呈现明显的“两头慢、中间快”的态势。规模的中海和恒大，与规模不大的富力地产等，增速维持20%左右，中坚力量碧桂园、华润置地、融创中国与世茂房地产等则高速增长。
对楼市前景总体乐观
值得注意的是，投资者对房企价值的判断标准既不单纯看规模，也不单纯看业绩。从市盈率指标看，质优量大的中国海外、发展迅速的国资房企华润、近年来焕发新活力的老牌房企碧桂园，市盈率居于房企梯队，以昨日股价计，市盈率均超过10倍。营收增速几乎垫底的龙湖和势头正猛的世茂，则以8至9倍的市盈率被投资者看好。
对于内地房地产市场的未来走势，在近日举行的各家房企业绩说明会上，港股房企的判断十分相似，即房地产调控将逐步去行政化，楼市前景总体乐观。
“从国家经济形势来看，我们认为房地产健康、稳定的发展，对刺激中国经济的增长起到非常重要的作用。所以一些行政性的措施、非市场化的手段会逐渐取消，伴之而来的是长效化的房地产调控机制。所以房地产在下半年我们还比较乐观，相信能够按照上半年的形势发展，包括销售均价、销售量。”恒大地产(3.4, 0.10, 3.03%, 实时行情)集团首席执行官夏海均表示。
这种信心在房企坚定的拿地动作中可见一斑。据了解，中海上半年新增11幅土地，土地储备达到3649万平方米，可供未来4至6年开发。世茂则在宁波、杭州、苏州、南通及北京等多个城市遍地开花，新增412万平方米住宅土地储备，总土地储备达到3718万平方米。在土地储备方面，更大规模的“地主”是恒大集团——截至上半年，恒大土地储备达到惊人的1.45亿平方米。
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